Banyak Mall Dijual Demi Bayar Utang

Di tengah tekanan utang dan kebutuhan restrukturisasi, sejumlah emiten properti di Indonesia tercatat melakukan pelepasan aset pusat perbelanjaan dalam beberapa tahun terakhir.

Beberapa di antaranya adalah Deli Park Medan, Neo Soho Mall, Central Park Mall, AEON Mall Sentul City, hingga Lippo Mall Puri yang dilepas melalui berbagai skema transaksi. Di kasus lain, Plaza Atrium Senen juga berpindah pengelolaan setelah dieksekusi oleh kreditur akibat persoalan keuangan yang berkepanjangan.

Rangkaian peristiwa ini menunjukkan bagaimana aset ritel besar tidak hanya menjadi sumber pendapatan, tetapi juga bagian dari strategi penyesuaian struktur keuangan perusahaan.

Deli Park Medan Dilepas Rp 2,4 Triliun

PT Agung Podomoro Land Tbk berencana menggunakan hasil penjualan Deli Park Medan untuk membayar sebagian utang perusahaan. Nilai transaksi penjualan mal ini mencapai sekitar Rp 2,44 triliun.

Deli Park menjadi salah satu aset premium yang dilepas di tengah tekanan utang emiten properti tersebut.

Neo Soho Dijual Untuk Kurangi Beban Utang

PT Agung Podomoro Land Tbk melalui anak usahanya, PT Tiara Metropolitan Indah, resmi menjual Neo Soho Mall di Grogol, Jakarta Barat.

Transaksi dilakukan pada 26 September 2023 dengan nilai sekitar Rp 1,4 triliun, termasuk pajak pertambahan nilai (PPN). Penjualan mencakup 152 Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS) kepada PT NSM Assets Indonesia. Sebagian dana digunakan untuk membeli saham baru milik pembeli.

Sisanya disetorkan ke PT Agung Podomoro Land Tbk untuk membayar utang kepada PT Bank Danamon Indonesia Tbk senilai Rp 850 miliar.

Central Park Terjual Rp 4,5 Triliun

PT Agung Podomoro Land Tbk melepas 85% saham kepemilikan Central Park Mall kepada PT CPM Assets Indonesia pada akhir tahun 2022. Investor Jepang, Hankyu Hanshin Properties Corp, ikut terlibat melalui CPM Assets Japan LLC dalam akuisisi aset tersebut. Nilai transaksi mencapai R p4,53 triliun dan menjadi salah satu penjualan mal terbesar di Indonesia.

Aeon Mall Sentul Dijual Rp 1,9 Triliun

Selain Agung Podomoro ada lagi, PT Sentul City Tbk resmi menjual AEON Mall Sentul City kepada PT AEON Mall Indonesia pada April 2021. Nilai transaksi penjualan mencapai Rp 1,9 triliun.

Dana hasil penjualan digunakan untuk membiayai operasional, memenuhi kewajiban perjanjian, dan memperbaiki arus kas perusahaan.

Lippo Mall Puri Dilepas Lewat Skema REIT

PT Lippo Karawaci Tbk menjual Lippo Mall Puri dengan nilai transaksi sekitar Rp 3,5 triliun pada tahun 2020. Penjualan dilakukan melalui skema REIT (Real Estate Investment Trust) atau Dana Investasi Real Estate bernama Lippo Malls Indonesia Retail Trust yang berbasis di Singapura.

Plaza Atrium Senen Dieksekusi Kreditur

PT Cowell Development Tbk resmi kehilangan hak pengelolaan Plaza Atrium Senen pada Agustus 2023. Pengelolaan gedung dieksekusi oleh PT Euro Tanada sebagai pemegang jaminan fasilitas kredit dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan Qatar National Bank Singapore Branch.

Sebelumnya, Cowell Development menghadapi gugatan pailit dan PKPU sejak 2020 akibat masalah utang. (*)

*) Source : sosok bisnis

Editor : S. Anwar